タウンライフ空き家解決の料金はいくら？費用を抑える3つの方法も徹底解説

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この記事では、

「タウンライフ空き家解決の料金はいくらなの？」
「料金以外でどのような費用が必要になるの？」
「追加で費用がかかる場合はあるの？」

といったことが知りたい方におすすめです。

記事を読む時間がない方にむけて結論を先にいっておきますね。

「タウンライフ空き家解決」の相談や複数社からの提案受信は完全に無料です。

料金は、紹介された専門業者と契約後に発生します。具体的には、売却時の仲介手数料（例：1,000万円で売却なら約40万円）、解体費用（木造30坪で90万円～）、賃貸用のリフォーム費用などです。状況によりアスベスト除去費などの追加費用がかかる場合もあります。

費用を安くするには、①自治体の補助金活用（解体・リフォーム契約前の申請が必須）、②複数社から見積もりを取る（相見積もり）、③家財を自分で処分する、の3点が極めて有効です。

タウンライフ空き家解決をチェック

「タウンライフ空き家解決の料金は結局いくらなの？」

「無料で使えるって聞いたけど、後から追加で費用を請求されないか心配…」

「もし費用がかかるなら、少しでも安く抑える方法が知りたい！」

空き家の処分や活用を考え始めたとき、専門家への相談にかかる費用は大きな不安要素ですよね。

この記事では、空き家問題に悩むあなたが抱える料金に関するあらゆる疑問に、専門的な視点から徹底的にお答えします。

本記事を読めば、「タウンライフ空き家解決」の料金体系の全貌から、実際に発生する可能性のある費用の詳細、そしてその費用を賢く節約するための具体的な方法まで、すべてを理解できます。

タウンライフ空き家解決は完全無料！その仕組みと評判

結論から申し上げると、「タウンライフ空き家解決」のプラットフォーム利用料は、完全に無料です。

相談や複数社からの解決策の提案受け取りまで、あなたが費用を請求されることは一切ありません。

なぜ無料で利用できるのか？そのビジネスモデルを解説

「どうしてそんな便利なサービスが無料なの？」と疑問に思うかもしれません。

その理由は、タウンライフの収益構造にあります。

タウンライフは、空き家所有者（あなた）と、解決策を持つ専門企業（不動産会社、解体業者など）とを繋ぐ「マッチングプラットフォーム」です。

サービスの収益は、私たち利用者からではなく、提携している専門企業から広告費や紹介料として得ています。

提携企業にとっては、タウンライフは効率的に見込み客を見つけられるマーケティングチャネルとして機能しているのです。

この仕組みにより、利用者は金銭的な負担なく、安心してサービスを利用できます。

サービスの価値と利用者の評判

タウンライフの最大の価値は、簡単な情報を一度入力するだけで、あなたの空き家の状況に合わせた「売却」「解体」「活用」など、様々な解決策の提案を複数のプロ企業から一度に受け取れる点にあります。

これにより、個別に何社も問い合わせる手間が省け、最適な解決策を効率的に比較検討できます。

利用者からは、「操作が簡単」「地方の物件でも対応してもらえた」といった肯定的な評価が多く見られます。

一方で、「提案を受けた後、一部の会社からの連絡が少ししつこい」という声も存在します。

これは、提携企業がタウンライフに費用を払ってあなたの情報を得ているため、成約に繋げようと熱心に営業活動を行う結果です。

提案を受けた後は、各社から積極的なアプローチがあることを念頭に置いておくと良いでしょう。

重要なのは、タウンライフはあくまで紹介者であり、最終的な契約はあなたと専門企業との間で直接結ぶという点です。

本当の費用が発生するのは、この契約後となります。

【費用別】タウンライフ利用後に発生する「本当の費用」とは？

「料金以外でどのような費用が必要になるの？」という疑問にお答えします。

タウンライフを通じて専門業者と契約した場合に発生する主な費用は、あなたが選ぶ解決策によって異なります。

ここでは代表的な3つのケースについて、費用の詳細を分析します。

ケース1：空き家を「売却」する場合の費用

売却を選択した場合、最も大きな費用は不動産会社に支払う仲介手数料です。

仲介手数料

この手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合、以下の速算式で計算するのが一般的です。

仲介手数料の上限 = ( 売買価格 × 3% + 6万円 ) + 消費税

例えば、1,000万円で家が売れた場合、(1,000万円 × 3% + 6万円) + 消費税 = 39万6,000円が上限となります。

売買価格（税抜）	計算式	仲介手数料（税込10%）
500万円	(500万円 × 3% + 6万円) + 税	23万1,000円
1,000万円	(1,000万円 × 3% + 6万円) + 税	39万6,000円
2,000万円	(2,000万円 × 3% + 6万円) + 税	72万6,000円

その他の諸費用

印紙税：売買契約書に貼る収入印紙代。
登録免許税：所有権移転などの登記にかかる税金。司法書士への報酬も必要です。
譲渡費用：測量費、建物解体費、家財の撤去費用など。これらは税金の計算上、経費として計上できる場合があります。

ケース2：空き家を「解体」する場合の費用

老朽化した空き家を更地にして売却、あるいは土地活用するために解体する場合の費用です。

費用は建物の構造によって大きく異なります。

構造別の解体費用（坪単価）

解体費用は「坪単価 × 延床面積」で概算できます。

木造が最も安く、鉄筋コンクリート造は頑丈な分、高額になります。

建物構造	坪単価の目安	30坪の住宅の場合の費用目安
木造	3万円～6万円	90万円～180万円
鉄骨造	4万円～7万円	120万円～210万円
鉄筋コンクリート造 (RC造)	6万円～9万円	180万円～270万円

追加費用がかかるケース

見積もり以外に、以下のような状況で追加費用が発生することがあります。

・現場へのアクセスが悪い：重機が入れず手作業が増えると人件費が上昇します。

・アスベストの除去：法に則った専門的な除去作業が必要となり、高額な費用がかかります。

・付帯工事：ブロック塀やカーポート、庭木の撤去も別途費用がかかります。

・残置物の処分：家の中に残った家具や家電の処分費用です。

【要注意】解体後の固定資産税

建物を解体して更地にすると、土地の固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が適用されなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

解体は、その後の土地の売却計画とセットで慎重に検討する必要があります。

ケース3：空き家を「活用（賃貸）」する場合の費用

リフォームして賃貸物件として活用する場合、初期投資と運営コストがかかります。

主な初期費用

リフォーム費用：内装や水回りを現代のニーズに合わせて改修する費用。
ハウスクリーニング代：専門業者による清掃費用。
広告料・仲介手数料：入居者を見つけてくれた不動産会社に支払う費用（家賃1ヶ月分が目安）。

運営コスト

賃貸管理を不動産管理会社に委託する場合、一般的に家賃の3%～5%程度の管理委託手数料が毎月かかります。

空き家の費用を賢く安く抑える3つの戦略

「料金が更に安くなる方法があるなら知りたい」というあなたのためのセクションです。

空き家にかかる費用は、戦略的な行動によって大幅に削減することが可能です。

戦略1：【最重要】補助金・助成金を最大限に活用する

最も効果的なコスト削減策は、国や地方自治体の補助金制度を利用することです。

多くの自治体が、老朽化した空き家の解体やリフォームに対して手厚い支援を行っています。

【絶対的なルール】

必ず、解体やリフォームの「契約前」に補助金の申請を行ってください。

先に契約してしまうと、ほとんどの場合、補助金の対象外となってしまいます。

まずは「（あなたの市区町村名）空き家解体補助金」で検索し、お住まいの自治体の制度を確認しましょう。

補助金の対象（建物の古さ、所有者の所得など）や申請期間、指定業者の有無などをチェックすることが重要です。

戦略2：相見積もりで専門業者への費用を最適化する

解体やリフォームなど、高額な費用がかかる場合は、必ず2～3社から詳細な見積もり（相見積もり）を取得しましょう。

これにより、価格の妥当性を判断でき、不当に高額な請求を避けられます。

タウンライフを使えば、この相見積もりの取得を効率的に行うことができます。

売却時の仲介手数料も法律上は上限額なので交渉の余地はありますが、過度な値引き要求は担当者のモチベーションを下げ、結果的に売却活動が手薄になるリスクも。最終的な手取り額が最大になることを目指しましょう。

戦略3：自分でできる準備でコストを削減する

専門業者に依頼する費用の一部は、あなた自身の「自己労働」によって削減できます。

最も効果的なのは、家の中の家具や家電などの「残置物」を自分で処分することです。

業者に依頼すれば、その処分費に人件費や利益が上乗せされます。

事前に自治体の粗大ごみ収集などを利用して片付けておくだけで、数万円～数十万円の節約に繋がるケースもあります。

まとめ：正しい知識で、空き家問題の費用を賢くコントロールしよう

本記事の要点をまとめます。

・タウンライフ空き家解決の利用は完全に無料。

・本当の費用は、紹介された専門業者と契約した後に「売却」「解体」「活用」などの選択に応じて発生する。

・仲介手数料や解体費用が主な出費だが、その額は物件の状況によって大きく変動する。

・費用を安く抑える最大の鍵は「補助金の活用」「相見積もり」「事前の自己準備」の3つ。

空き家問題は、放置すればするほど維持費やリスクが増大していきます。

まずは無料の「タウンライフ空き家解決」で、あなたの空き家にどのような解決策の選択肢があるのか、専門家の提案を一度受け取ってみることから始めてみてはいかがでしょうか。

正しい知識を武器に、賢く行動することで、大切な資産を守り、最良の経済的成果を達成してください。